对刚需买家或带来心理影响

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最近，不少在“十一”黄金周后签约的买家告知记者，银行批下来的贷款已是9折，基础没有8.5折了。记者了解到，“十一”后，多家银行悄悄上调首套房贷利率，9折优惠已是最大的折扣，局部银行首套房贷甚至重回基准利率，仅执行半年多的优惠政策戛然而止。
房贷紧缩对节后楼市会否产生负面影响？记者上周在市场懂得到，截至目前，刚需盘对此反响冷漠，不少操盘手表现“行情畸形”，更有操盘手笑言“市场早习惯了”。购房者也表现得“敏感”，有楼盘销售人员称“基本没有买家问过这回事”。好像，在各种“限字令”下的楼市，早已习惯了各种限度。记者注意到，相对动辄调整的银行贷款，买家更重视的还是楼价。
基准利率或持续到明年春节
国庆节前，小林在某楼盘购置了一套住房，因为是首次购房，银行给出的利率是基准利率打9折。前两天，小林到售楼部交首付款时，却被告诉优惠已撤消，贷款将执行基准利率。“这才一个月时光，优惠利率怎么就没有了？”小林很是愁闷。
银行上调首套房贷利率并非个案。记者日前以购房者的身份征询了本地多家银行个贷部，多数客户经理坦言，国庆节后，首套房贷利率多有不同幅度的上调，其中，半数以上银行目前执行基准利率，只有少数几家银即将本来的8.5折利率上调至9折，且履行时因人而异，并非一律打9折。“银行上调首套房贷利率，重要是因为前三个季度放贷过猛，到年底额度已显明不足。”某银行个贷部负责人坦言，个人经营贷款利率动辄上浮50%以上，在信贷收紧的情形下，银行更乐意把有限的贷款额度用在利润更高的业务上。
“去年下半年，首套房贷利率一度还要上浮10%，”银行房贷经理李先生回想，今年年初，因为信贷额度富余，加上斟酌到刚需购房者的好处，银行广泛下调首套房贷为基准利率，后一度降至8.5折-9折，仅仅半年多后，银行再度上调首套房贷利率，“不出意外的话，首套房贷利率短期内不会再下调，基准利率至少会保持到明年春节前”。
对刚需买家或带来心理影响
首次贷款优惠压缩，直接导致购房者贷款成本的增添，预计对价钱最为敏感的刚需盘影响最大。然而，记者留神到，刚需盘对此的反映并不强烈。
“以100万元贷款为例，9折利率跟基准利率，大略每个月的月供款相差不到200元，而且银行的利率年年变，这个本钱能够疏忽不计的，”在富力金港城，一位销售职员这样对记者说，“买家也会在意能不能拿到贷款的优惠，然而真的看中了，也不会由于没有拿到优惠的贷款利率就不买房的，我卖了多少年的房，这样的例子还不见过”。
“小数怕长计”，一位来自荔湾区的王先生说，购房利率的晋升，对他的购房打算仍是有影响的，但他坦言，假如开发商能给多一两个点的折扣，便能打消购房人的心理影响，所以，很盼望开发商可能“利率少了，优惠多了，更大地让利买家”。
方圆地产首席剖析师邓浩志认为，房贷紧缩行情对楼市确定会发生必定的负面影响，但影响有限，目前市场上的花费者集中关注房价，对房价以外的用度，比方利率折扣、税费调剂等极其不敏感，大家普遍以为比拟起房价这些都只是小数量，“出得起买鸡的钱，还出不起买酱油的钱吗”？而且利率优惠和银行本钱都有点“海鲜价”的感到，一年内常常上上落落，依据这个来决议是否购房仿佛不太靠谱。
不外，业内人士也认为，只管目前楼市表示淡定，但并不象征着房贷紧缩真的犹如一阵风过往无痕，事实上，它会纠结其余因素，遏制楼价的上扬趋势。中国房地产研讨会副会长顾云昌分析认为，在调控连续、房贷收紧、库存居高级因素的综合影响下，今年第四季度的房价不具备大幅反弹的前提，“房价趋稳是或许率事件”。